Avizierul digital al blocului P32

Proprietarii sunt obligați să se asigure că transmit & actualizează datele de contact cel puțin o dată la 5 ani (chiar dacă dreptul de proprietate nu este transferat în acest timp). Datele sunt necesare exclusiv pentru administrare, comunicare și calculul corect al cheltuielilor comune.

Descarcă formularul de actualizare a datelor*: Formular_actualizare_date_P33

De asemenea, atât prorietarii noi, cât și prorpietarii vechi care nu sunt încă parte din Asociația de Proprietari, pot deveni membri prin completarea formularului de adeziune și transmiterea documentelor care atestă statutul de proprietar (copii după actul de proprietate** &  identitate).

Descarcă cererea de adeziune*: Cerere adeziune Asociatie P32

*Formularele și/sau Cererile de adeziune vor fi transmise Comitetului executiv al Asocuației in original sau copie. Proprietarul are obligația de a confirma transmiterea cu succes a documentelor.

**Copiile actului de proprietate pot fi cenzutare partial (ex: sume si alte date sensibile), fiind obligatoriu insa sa permita identificarea corecta si completa pentru: nr /seria actului și prorpietarul .

Conform ROI, este interzisă producerea de zgomote între orele 21:00–09:00 și 13:00–14:00.

• În afara intervalelor de liniște se va respecta legea: niveluri sonore care să nu depășească 55 dB ziua, respectiv 45 dB noaptea

Lucrările de renovare de amploare vor fi anunțate de prorpietar (vecinii vor fi informați asupra perioadei de desfășurare). În mod similar vor fi anunțate și eventualele întârzieri.

• Activitățile de renovare care produc zgomote puternice se vor limita la maxim 2 ore pe zi în intervalul 11:00-21:00
  • În timpul weekend-uui vor fi evitate
  • În timpul oricăror sărbători legale intervalul se restrange la 14:00-16:00

În cadrul Adunării Generale din data de 4 decembrie 2025, a fost prezentat și aprobat Regulamentul de Ordine Interioară (ROI) al Asociației de Proprietari P32, document care stabilește regulile de utilizare a spațiilor comune și cadrul de conviețuire în imobil.

Regulamentul de Ordine Interioară are rolul de a asigura o funcționare clară și predictibilă a asociației, precum și un climat civilizat între locatari. Documentul este aplicabil tuturor proprietarilor, chiriașilor și persoanelor care utilizează spațiile comune ale imobilului.

Accesează documentul: Regulamentul de Ordine Interioară al Asociației de Proprietari P32 Dec 2025

ROI definește, printre altele:

• regulile de utilizare a spațiilor comune;

• obligațiile și responsabilitățile proprietarilor și ale chiriașilor;

• măsuri privind curățenia, siguranța și prevenirea degradărilor;

• cadrul de gestionare a sesizărilor și a situațiilor de nerespectare a regulilor.

Stadiu curent și pași următori

Deși forma ROI a fost aprobată în Adunarea Generală, aplicarea sa va fi corelată cu:

• verificarea și clarificarea conformității juridice și legislative;
• un proces de informare și comunicare directă cu locatarii, în vederea unei validări suplimentare și a asigurării unei înțelegeri corecte a prevederilor.

Pentru a putea fi analizate corect și pentru a permite verificări, clarificări sau reveniri, sesizările trebuie să conțină numele și datele de contact ale persoanei care le transmite. Din acest motiv, sesizările anonime nu pot fi analizate, râmânând la stadiul de informare.

Sesizările se transmit exclusiv în scris, prin completarea formularului următor: Formular Sesizare P32

Pentru disconforturi minore sau ocazionale între vecini (ex.: zgomot izolat, neînțelegeri punctuale), este recomandată încercarea unei soluționări amiabile directe, înainte de implicarea Asociației.

Situații urgente sau grave (violență, amenințări, distrugeri, tulburarea gravă și repetată a liniștii publice, suspiciuni de furt, incendii sau alte riscuri) trebuie sesizate direct autorităților competente.

Apelați 112 sau contactați poliția / jandarmeria / ISU, după caz.

Asociația analizează sesizări care:

• identifică clar apartamentul sau persoana vizată;
• descriu fapte care pot fi observate sau verificate (ex.: murdărirea spațiilor comune, deteriorări, depozitări nepermise).

În aceste situații, pot fi dispuse măsuri conform Regulamentului de Ordine Interioară.

Ce se întâmplă după trimiterea unei sesizări?

În funcție de natura sesizării și de solicitarea concretă, Asociația va estima și comunica un termen de evaluare și/sau soluționare, care poate fi cuprins între 30 și 90 de zile, în interiorul căruia va reveni cu un răspuns. În acest timp:

• Conducerea Asociației face verificări minime și rezonabile.
• Dacă există indicii clare ale unei încălcări, pot fi aplicate măsuri.
• Persoana vizată are dreptul să ofere explicații sau dovezi.
• Măsurile pot fi revizuite dacă sesizarea se dovedește neîntemeiată.
• Pentru sesizări repetate sau situații complexe, Asociația poate apela la mijloace legale, inclusiv consultanță juridică și sesizarea autorităților competente.

Asociația nu înlocuiește autoritățile, acționează conform regulamentului și legii și poate oferi documente sau puncte de vedere doar la solicitarea acestora.

• Administrator: Alexandru Muller / 0724154678
• Presedinte: Radulescu Razvan / 0766871290
• Comitet executiv:
  • Dl Gerogescu / 0741199895
  • Dna Jinga / 0723514093
• Cenzor: Tincuta Calaigiu / 0754331552

__________________________________________

Deranjamente lift
Florin — Tel. 0744 365 742

Instalatori
Instalatori București — Tel. 0770 370 506 · Email: contact@instalatori-bucuresti.ro
Instalator Urgent — Tel. 0771 302 745 · Email: contact@instalator-urgent.ro

Deblocări uși / Lăcătuș
Deblocări Uși Sector 2 — Tel. 031 005 2093
Lăcătuș  — Tel. 0724 012 209 · Email: office@lacatus-bucuresti.com

Mutări / Transport
Unii cu Duba — Tel. 0751 012 105 · Email: contact@uniicuduba.ro
BestMovers — Tel. 0765 453 144 · Email: contact@bestmovers.ro

Transport moloz / gunoi construcții / deșeuri voluminoase
Supercom SA - Tel. 021 240 26 86 · Email: secretariati@supercom.ro
MolozBucuresti.ro — Tel. 0774 433 818 · Email: molozbucuresti.ro@gmail.com
Transport-MolozBucuresti.ro — Tel. 0761 851 145 · Email: transportieftinalex@gmail.com

Termopane / tâmplărie PVC
Reglaje Termopane - 0762 825 167
Anasof Expert Construct — Tel. 0723 592 661 · Email: anasofconstruct22@gmail.com
Expert-PVC — Tel. 0733 657 546

Mobilă la comandă
Mobila-Comanda.ro — Tel. 0722 201 145
Art Mob Concept — Tel. 0731 960 182

Electricieni
Electrician Autorizat ANRE Sector 2 — Tel. 0770 370 506
Garea – Electrician Sector 2 — Tel. 0727 778 724

Montaj / Demontaj mobilă
Ergala Home — Tel. 0724 511 372
K & PRO Solutions SRL — Tel. 0733 069 233

Administratorul se ocupă de gestionarea zilnică a asociației — financiară, tehnică și operațională — în baza legii, a contractului de administrare și a deciziilor Adunării Generale. Este o funcție executivă și de sprijin, nu una de reprezentare sau decizie.

Responsabilități

• Ține evidența financiar-contabilă (liste lunare, încasări, plăți, fonduri).
• Gestionează contractele cu furnizorii și asigură efectuarea plăților la termen.
• Întreține spațiile comune și efectuează reparațiile curente sau de mică amploare, care nu necesită specializare tehnică.
• Se implică în buna organizare a adunărilor generale, oferind clarificări pe subiecte administrative, tehnice sau financiare.
• Intervine în caz de urgență, luând măsuri imediate pentru limitarea efectelor și contactând firmele specializate sau persoanele competente în vederea remedierii rapide a avariilor.
• Notifică proprietarii restanțieri, la solicitarea comitetului sau a președintelui, privind situația financiară la zi și eventualele consecințe legale.
• Respectă hotărârile Adunării Generale și instrucțiunile președintelui sau comitetului.

Limite

• Nu reprezintă legal Asociația și nu poate semna contracte în numele acesteia.
• Nu poate aproba cheltuieli sau investiții fără acordul președintelui sau al comitetului.
• Nu intervine în conflicte între locatari și nu are autoritate disciplinară.
• Nu poate efectua lucrări complexe fără aprobarea asociației sau fără personal calificat.

Principii de colaborare

• Colaborează constant cu președintele și comitetul pentru o administrare corectă și transparentă.
• Comunică prompt locatarilor informațiile de interes general (liste, notificări, programări lucrări).
• Asigură un comportament respectuos, imparțial și orientat spre soluții, în toate relațiile cu locatarii.

Președintele reprezintă legal Asociația de Proprietari în relația cu autoritățile, furnizorii și locatarii, coordonează activitatea asociației și urmărește aplicarea deciziilor votate în Adunarea Generală. Este o funcție de reprezentare și coordonare, nu una executivă sau disciplinară.

Responsabilități

• Reprezintă asociația în relațiile oficiale și semnează documentele legale.
• Aplică hotărârile Adunării Generale și supraveghează activitatea administratorului.
• Convoacă și conduce ședințele asociației.
• Asigură respectarea regulamentului intern și informarea locatarilor.
• Poate media situațiile care afectează liniștea sau spațiile comune, dar nu se implică și nu gestionează conflicte.

Limite

• Nu are atribuții de poliție, nu poate amenda și nu intervine în probleme private.
• Acționează doar pe baza sesizărilor scrise și semnate.
• În cazuri urgente sau tulburări imediate, persoanele afectate trebuie să apeleze autoritățile (112, Poliția Locală).
• Președintele nu este angajat permanent și nu are obligația de disponibilitate continuă.

Principii de conviețuire

• Discuția directă și civilizată între vecini rămâne prima soluție.
• Asociația intervine doar când este afectată ordinea generală sau proprietatea comună.
• Respectul reciproc și comunicarea transparentă fac blocul mai ușor de administrat decât orice regulament.

Întreținerea poate fi achitată prin una dintre următoarele modalități:

1. Plata la casieria Asociației
Casieria este deschisă în zilele de joi din a doua și a patra săptămână a fiecărei luni, între orele 17:00 – 18:00.

2. Transfer bancar
Plata se poate face prin transfer direct în contul Asociației, folosind următoarele date:

• IBAN: RO47CECEB00030RON2011117

• Banca: CEC Bank

• Beneficiar: Asociația de Proprietari Bl. P32

• CIF: 13769260

La detalii de plată se va menționa, de fiecare dată:
„întreținere luna X, ap. X” (specificând luna și numărul apartamentului).

Eventualele comisioane bancare sunt stabilite și percepute de banca plătitorului, conform condițiilor contractuale proprii.

Conform Adresei ISU din luna Noiembrie 2025 și a legislației în vigoare:

• toate căile de evacuare (casa scării, holuri, paliere, ieșiri, inclusiv zonele din fața blocului) să fie permanent libere; depozitarea de obiecte este interzisă chiar și „temporar”;

• renovările în apartamente să nu afecteze structura de rezistență și să fie realizate doar de firme sau persoane autorizate pentru gaz, electricitate și încălzire;

• boxele, subsolurile și orice alt spațiu comun să nu conțină materiale inflamabile, butelii, combustibili, anvelope, mobilier vechi sau instalații electrice improvizate;

• trotinetele și bicicletele electrice să nu fie depozitate sau încărcate pe casa scării, holuri sau paliere;

• încărcarea vehiculelor electrice prin prelungitoare trase din apartamente sau prin prize improvizate să fie evitată complet;

• mijloacele de încălzire improvizate (reșouri artizanale, folosirea aragazului pentru încălzire etc.) să nu fie utilizate.

Nerespectarea acestor reguli poate atrage amenzi contravenționale semnificative și, în situații grave (incendii, explozii, victime), răspundere penală. În caz de pericol iminent, trebuie apelat 112.

Deșeurile voluminoase se colectează gratuit, în fiecare sâmbătă, de către SUPERCOM.
Pentru ridicare, este necesar să contactați operatorul cu minimum 24 de ore înainte, la 021 – 9654, și să comunicați adresa exactă.

Deșeurile se depozitează în fața blocului, doar în ziua colectării, până la ora 9:00.
Sunt acceptate obiecte precum mobilier, saltele, covoare, mochete, haine, cauciucuri și echipamente electrice sau electronice.